第八十九章 就这儿了！（大章）（1/2）

走进不科学第八十九章 就这儿了！（大章）：准备有声小说在线收听

管委会一楼。

徐云接过杨泓祉手中的平板目光也随之转移到了上面。

只见一个类似内务的系统上此时正罗列着一排待选目标每个目标都有一张无人机视角拍摄的鸟瞰图做为头像。

他顺手点开一张排在首页的图片那是一间正正方方的白色工厂详情页中照片的数量有七张。

信息栏里显示其占地面积六千平米使用面积四千三百平米。

边上还有一张高新区地图上面用一个红点标注着这处建筑的位置。

“六千平方米差不多就是90x80的规格？”

看着这栏数据徐云心中很快浮现出了一个类似的模型。

一般来说。

11人制足球场规格是105x68米也就是七千多平方米。

大学常见的足球场一般要小一点连跑道大概六千平米出头吧中学的反而会更接近正常规格。

按照表格上的信息。

这种规格的厂房扣除掉外部通道以及一些零散区域后盖着房子的使用面积有四千三百平米。

大概是60x70的样子。

这个面积作为华盾生科的一期厂房略微有些过大毕竟吡虫啉的生产环节不算繁杂这么大的厂区差不多够放七八条生产线了。

大分子药物想要扩充产能其实非常轻松它的技术壁垒在原理而非工艺因此完全没必要提前做好扩充产能的准备。

比如当初赫赫有名的脑白金它的主要成分其实就是褪黑素生产起来很简单。

所以那位史先生才能在只准备了浙省和魔都供应量的情况下一个半星期内就将全国的货源供满。

所以按照徐云和顾群青等人讨论过的想法一期工厂的占地面积并不需要多大。

使用面积2000平米上下也就差不多了再大没太大必要。

它主要是为了起到一个引导作用将公司的生产管理尽快接入正轨。

有了产品一个企业才像企业嘛上下的心也能安稳就像一个家庭有了房子才像家一样。

而若是厂房面积超过2000平米那么就会有部分租金可能被浪费相当的不值当。

要知道。

厂房合同可不像现实租房子那样能让你去商量着月付。

哪怕有科大做后盾合同最少也要一次性签署两个季度也就是六个月。

如果对方态度坚决一点一年起步都有可能。

高新区厂房的租赁价格和乡镇厂房不同乡镇独院厂房一千多平米一年十万块的多得很也就是一平米一个月大概10块钱。

高新区厂房的价格则要贵很多因为高新区内普遍都是钢结构厂房。

一般来说。

地级市高新区一平米的月租金每个月差不多是25块钱。

国家级高新区的价格要更高点一平米60-100左右配置要求高的厂房一个月150-300都很常见。

像华盾生科这种类型的生物农药公司各类硬件需求指标都不低。

徐云估摸着哪怕有科大兜底一平米一个月恐怕都得百元以上。（参考自2020年拜耳财报胶澳蓉城工厂4700平米年租金677万）

100x6300一个月就是63万两个季度六个月就是350+。

公司融资的现金流才1300万呢。

后续无论是产品宣发、员工工资还是生产线配置需要支出的都不是一个小数目。

尤其是产品宣发这部分那是妥妥的在烧钱融资的绝大部分都要投到这个环节里。

因此徐云暂时将这个厂房归类到了待定区域继续看了下去。

“两万平米这个直接pass”

“四百平米还是二层厂房这就有些小了”

“唔？一千六百平米面积还可以但离主干道太远了归到待定区域吧。”

二十三家工厂看起来不多但真正筛选起来还是比较费脑力的。

徐云和顾群青一边选一边分析唐怡秋偶尔也会插两句话发表个意见半个小时就这样一晃而过。

“这家面积还是小了点而且老板还上了失信被执行人名单算了算了太晦气了”

半个小时后徐云顺手将一个选项排除习惯性的看向了下一个备选目标。

没过几秒钟他的嘴里便发出了一声轻咦：

“嗯？金永路主干道附近占地面积2400平米使用面积1777这家好像不错啊？”

一旁的顾群青闻言当即也凑了过来看了一些相关数据后也频频点头：

“乙烯基酯树脂固化的防腐蚀体系耐久度很高ccie小于4%这种规格的厂房很少见啊”

看着看着他的目光忽然锁定到了最后一行的往期租赁企业名单上：

“好家伙我就说规格怎么会这么高原来这是诺华的厂子？”

听到诺华这两个字正在观察徐云表情的杨泓祉眼睛一转立刻明白了顾群青所说的对象：

“徐博士顾先生你们说的是编号p652的那间厂房吧？”

徐云上拉了些许屏幕指着标题栏道：

“没错编号p65652。”

杨泓祉点了点头笑道：

“这家啊它原先是诺华在皖南的厂区之一也是高新区最早的一批企业。

当时签订的是一份二十年的长期合同10年翻新过一次18年到期后就空置了。

离开前诺华的人带走了各类生产设备但厂房的硬件指标却留了下来。

当然了。

二十年的租赁合同让他们赚了不少钱所以那些老外也就没和高新区要装修费了。”

徐云这才心下了然。

扶他林和扶她没用任何关系是诺华旗下的一款乳胶类产品。

某种程度上来说它和云南白药有些类似可以用于治疗肌肉酸痛并且二者的效果都相当不错。

不过与云南白药不同的是。

由于申请了专利的缘故诺华在大量地区都开设了生产工厂没有限定在某个区域。

因为十几年前货运手段还相对滞后很多品牌都选择了临近建立工厂、就近发货的方案。

这类品牌大多数都是外企毕竟由于时代原因外企在当时会比较好拿到一些优待政策。

不过眼下随着货运成本的降低与运输效率的提高一些品牌在工厂到期后便选择了不续约返回了总部。

其中有些品牌对生产要求很高因此在过去的那些时间里他们自身对厂房进行了一定程度的改造。

但这些改造在离去前又没法带走或者折现无奈之下他们只好将这些改造后的厂房留在了原处。

其中徐云他们见到的便是这样的一间房区。

面积大小合适地段优渥关键的是厂房各项指标相当喜人。

因此在简单的沟通过后徐云便对杨泓祉道：

“杨主任那就去这间厂房看看吧。”

杨泓祉自是欣然应允：

“没问题诸位随我来吧。”