第二百四十三章 测度（1/2）

宋风第二百四十三章 测度：准备有声小说在线收听

对于这种造景抬高地价的方式王静辉在后世看得多了没吃过猪肉还没有见过猪跑吗？！原本想着因为自己的缘故苏轼不可能来杭州修建苏堤了自己只是借过来除了想要疏浚西湖之外还要让自己的老婆高兴慢慢的要为杭州商人成立的银行找到资金增长点不得已启动了地产计划也许这还停留在纸面上的计划不可能打动他们但王静辉却是知道后世能够紧靠着西湖的地产价格都是高得是没有任何道理的更何况是紧挨着西湖十大美景之首的“苏堤春晓”？他都想自己再在这块新开发的地盘上兴建一座府第供夫妻二人养老所用了。

这个时代还没有专门从事地产生意的行当人们对于地产的概念还只是停留在很低的水平上不过这并不妨碍杭州商人领会王静辉的意图谁都知道西湖这方宝地只要风景好又紧邻杭州城能够建出的宅院价格都是可以堪比汴都开封核心区域的地价这笔买卖若是想投资利润回报翻番并非是件难事——王静辉几乎把能够沾光升值的地产买了个精光若是这道长堤真的成为西湖新景观那赚得可不是一点两点。

杭州商人听后都在三五成群的和周围的人商量凭直觉他们便知道这笔买卖肯定亏不了就是赚多赚少的问题了一个人笑着说道：“驸马为何不早把事情说明白这样也不用我们在一旁瞎担心了！”

王静辉笑着说道：“仅仅修筑一条湖堤来改善周边的环境还是不够的当然我们也可以卖出高价了想汴都开封五丈河两岸数十里都是开封权贵们所修建的宅院相比之下西湖美景胜过五丈河多矣。现在就这五万亩地的用法在下心中倒是有两个想法想请各位股指教好订出一个准信。”

“驸马请说！”众人说道。

“这五万亩地随着湖堤的修成。地价必然成倍上涨。不过这地价能够涨多少其中还是有很多讲究地！”王静辉笑着说道。

“直接卖了套现至少在下要买下一块地来兴建宅院如此好地方不买一块留给自己实在太对不起自己了！”一个商人大声说道他地话引来了屋中众人的哄笑声。在笑过之余所有人心中都有一笔小算盘。

只要手头宽裕自己要买地是肯定的了不知这小王驸马是不是要趁机从中宰上一笔呢？自己卖出去的可是农田虽然是上好的水田但和宅地相比实在是不值一提。买回来地时候恐怕要翻上几番了！

王静辉用手压下众人地笑声说道：“这五万亩地实在是很宽裕在下将这地分成了三等凡是银行股东都可以在二等地上获得一片宅地若想要一等地那就要补交其中的差额这也算是对大家慷慨出地的回报！”

王静辉说完后。大家才明白过来这地图上一些土地上标着“一等”、“二等”的字样当然离西湖越近这土地地等级也就越高他们想了想肯定要在一等地上修建宅院中间虽然要补交一定的土地差额但这也算是优惠多了能够坐在这里的众人都是商场中摸爬滚打多年的人物知道生意是生意。人情是人情对着补交差额的款项倒是没有什么意见。

“正如这位仁兄所说的那样直接出售套现是最容易见钱最快地方法但却是盈利最少的路径！”王静辉说道。

“难道这地价还可以继续升值吗？”众人问道。

“当然会继续升值！不过要让它这么慢慢升值恐怕各位也没有那个耐心要想加快地产升值速度就在下所说的第二条路了——继续往里面投钱！”

“还要向里面投钱啊？！”

“地价除了风景的因素之外人气也是重要的因素之一！这五万亩地也不算小一等地和二等地都可以卖出去建宅院但这三等地就不会有什么油水了在下的建议便是在这三等地上兴建酒楼、书院、作坊、客栈、市场等要知道这三等地的价格虽高但也要比杭州城内的地价低在这里投钱建酒楼一是风景好、离杭州城也很近易于招揽顾客只要把人气聚集起来大家想想一等地、二等地地价格自然是水涨船高想必再涨上一涨也是情理之中况且再向里面投资也花不了多少钱地价却能够快速升高足够把投资收回了！”王静辉笑着说道。

“驸马高见！”厅中所有的人众口一词的说道。他们都知道驸马是个做生意的大行家但联想到驸马的另外一个身份——士林大家心中总觉得有些怪怪的感觉——读书人永远也瞧不起嘴边上挂个“利”字的商人不过这驸马开口闭口都是生意做生意的门道比自己这帮老油条还狠折腾了这么多年的生意自己可是是从西湖边上长大的怎么就没有想到用这来发财呢？！

王静辉把整个西湖地产计划如竹筒倒豆子一般将其中原委叙说清楚这不仅解决了杭州商人对他的怀疑更赢得了他们的信任。解开了心中的疙瘩王静辉与杭州商人之间的关系便更加密切酒宴也进行的气氛热烈席间众人请王静辉为银行起名他沉思了片刻后便说道：

“杭州南北交通便利往来客商络绎不绝随着杭州日益繁荣新商户的建立是必不可少的以后银行的重点来钱生意便是在这些商户创业之初来从中挑选那些有着光明前途的小商户给他们贷款或是参股分享其中的利润！在下想咱们这个银行就叫‘大宋工商银行’吧！”

后世工商银行的英文缩写谐音是“爱存不存”不过在这个时代王静辉所主导开办的两家银行都没有接受个人存款的业务在王静辉看来个人储蓄无非就是把社会闲散资金集中起来放贷而现在的楚州银行虽然开始地时候股本很少但在短时间内依托海外贸易实现资本翻番现在根本就缺钱放贷；而杭州地银行更为夸张。原始资本就很高。估计经过西湖地产后资本也会实现大幅度的增长。考虑两家银行的现状王静辉压根儿就没有想着开办个人储蓄业务。

在王静辉看来这两所银行应该担负更多的社会责任尤其是给农民和小工商业者提供优厚的贷款格外重要。这个时代终究还是农业为立国之本。若是农业垮掉了。那什么都白搭估计王安石不久就要动用青苗法了看这架势王安石对他地银行虽然有兴趣但能否采用银行制度来推进青苗法还是两可未知之事。现在加上工商银行大宋长江南北各有一个大银行组织充分发展后再配合青苗法免得老王同志地青苗法在投机分子手里祸害百姓。