第一千零二十二章 只是解惑而已（2/2）

抠神第一千零二十二章 只是解惑而已：准备有声小说在线收听

程煜不喜说：“好端端的说的那么血腥做什么叫他们管住嘴就行了。”

韩冰自然又是一通点头哈腰然后才在程煜的注目之下上了车一溜烟不见了。

程煜背着手慢悠悠的上了主干道也不着急叫车他还想搞清楚韩冰那个“业主的利益”这几个字作何解。

最佳的咨询对象莫过于通晓各种江湖伎俩的薛长运了。

虽然已经十点多了但薛长运的睡觉时间至少也在十二点之后程煜还是一个电话直接打了过去。

薛长运果然立刻接听了电话笑着问道：“哟这长夜漫漫程大少您是无心睡眠想找我喝两杯？只可惜啊我回西溪了陪不了您咯。”

“老薛你正经点听你这语气心情不错看来是已经走出喜欢一个蕾丝边十余年求而不得的郁闷圈了？”

薛长运顿时声调变了说：“你要是这么晚就为了调侃我打的这个电话那就别说话了吧。”

程煜哈哈一笑说：“行了不跟你逗贫了。老薛我是有件事要问问你。”　　“你说。”原本薛长运那边还有些嘈杂估计是在外边应酬或者自爽呢看到程煜的电话也只是走进了洗手间又或者在门口接听的。但既然程煜说有事要问

他便找了个真正安静的地方现在电话里是一点杂音都没有了。　　“具体的事情我就不多说了有个人基本算是正经做生意的早年做包工头后来接工程再之后自己开发了两个小区。现在这两个小区的物业都落在他手里这人的主要收入来源也就是这两个小区的物业费这一块。一个小区很寻常也是他全资开发的一年能有个几十万的纯利润吧。另一个算是中高档小区小区里的房型构成比较复杂甚至包含了一个在当地也算是高档的别墅群。一年总利润三四百万顶天了。但是这个人肯定有猫腻他亲口说他不会损害业主的利

益。我就想知道物业这一块什么事情能影响到业主的利益。”　　薛长运大概听明白了说：“损害业主利益这种事范围就广了你把物业做的一塌糊涂也能影响到房价。但既然他这么说应该不会是这种长远的影响而

是直接影响。唔这个人的两个小区物业做了多长时间了？”

“长的近二十年短的也是那个高档小区的也有十五年左右了。”　　薛长运笑了他说：“我估摸着跟小区维修基金有关也就是物业公司和业委会勾结把小区的维修基金拿出去放贷或者投资一般来说都是做短期贷款投资这种事周期太长而且太考验眼光。这就等于他们手里掌握了一笔超低息的贷款他们只需要按照银行利率给这笔钱增值就行了然后拿出去至少也都是十几个点甚至二十几个点的利率。物业公司再跟业委会分账。既然你说两个小区一个大一个小并且都累积了十几年以上我估摸着小的那个小区也得有个千把万吧大的大几千万乃至上亿都不是没可能。一笔过亿的资金在外边滚着虽然也有可能出现呆坏账但只要足够谨慎一年捞个千把万不会太难。怎么着？老程你

这是要搞人啊？你把那两个小区的名字告诉我我找人查查。这事儿八九不离十就是如此。”

程煜赶忙说：“没想搞谁就是遇到这么个人说了这么句话我也是好奇想不明白物业公司除了正常收费之外还有什么其他收入。”　　“这其实也算是常态了国内太多业主都是死猪不怕开水烫根本不交物业费加上国内的征信系统并不完全也缺乏必要的治理手段所以想从物业费这一块本身赚钱其实挺难的。现在的物业公司物业费大多数能冲抵成本就算不错了盈利都要走其他渠道。停车费小区广告还有一些企业活动的入场费和推广费等等这些才是利润来源。你可别小看了这些小区素质越高这些收入就越高。像是你说的在吴东都算是高档的别墅群这绝对是很多广告商以及企业活动的目标对象。当然这依旧都是正常做生意不但不违法还有效的使得物业公司的服务可以持续下去。其他的旁门左道最主要就集中在维修基金上边。一个小区头二十年很少会需要使用维修基金几乎全是累积这就给那些物业以及业委会留下了空子。当然了绝大多数时候他们只是动了业主的蛋糕却并没

有损害他们的利益。”

程煜彻底明白了说：“行了老薛你继续嗨去吧我就是解个惑。”

“真就只是解惑？有需要的话吴东的工商乃至经警那边我都有些关系这种事没人查就不会出事一旦查几乎一查一个准。”

“真没事就是解惑。行了我挂了准备回家了啊。”　　薛长运见状也便挂断了电话而程煜把手机放回口袋里之后却是在琢磨：原来物业公司还有这样的生财之道啊的确就如薛长运所说动了业主的蛋糕却并没有实际损害除非大面积呆坏账导致物业公司和业委会联合跑路但以国内目前的经济增长情况来看这种可能性并不算高尤其他们并不直接投资都是一些有抵押的贷款即便是出了问题其实也就是回款慢而已需要对抵押品进行变现或者拍卖而韩冰自己肯定也准备了一笔资金随时用来填坑。