第464节 杨宝贝（1/2）

你好，克洛斯农场第464节 杨宝贝：准备有声小说在线收听

傍晚，张一接到佐伊·贾德女市长打来的电话，买地的事情她已经谈妥。

尼可和安琪都没时间，张一独自驾驶皮卡前往西雅图市区签合同，并把电话打给‘回信’名下的律师杰瑞。

签此类买卖合同需要中介、也需要律师。

律师费根据土地、房屋交易总价不同，处在500~3000米元之间。

西雅图的中介费在5%~8%，而且是双向收费，买卖双方各5%~8%，这个费用不出或少出？不行，写进地方法律里的。

当然啦，这次居间交易不是中介，而是佐伊·贾德。

除了律师费，其它交易费用还包括：

房屋估价费200~ 500米元。

房屋检查费300~500米元。

第三方公证公司手续费600~1200米元。

产权过户费300~600米元。

公证费50~120米元。

登记费80~100米元。

这些是跑不掉的钱，都得出。

如果买房要贷款，那恭喜啦，银行还有很多收费项目。

银行手续费700~900米金。

银行产权保险约0.24%

贷款发放费，贷款额的1~2%

按揭经纪费，贷款额的1%

贷款登记税，各地不同为1~2%

按百分比收费、比固定收费更凶哈。

写这么多，想说啥呢？

假如一套房子，不计算贷款利息，实际购房支付款，约在房价上再加20~25%，才是真实价格。

还有其它税费，比如房产增值税，税率一般是15%。

这个和卖方相关，很容易理解，合同所得一百万，十五万上缴联邦政府。

买房、买地很复杂，所以除了中介，还额外需要律师，强调一下，这也是强制性的，跳不过律师。

张一到达西雅图市区时间是傍晚七点，天已黑。

与佐伊·贾德约定的见面地点，也就是交易的加油站，

卖家、居间佐伊·贾德、双方交易律师都已在场，张一是最后一个到的。

价格已经谈好，合同细节交同双方律师一条条核对，确定无误后，买卖双方在合同尾页落下名字。

之后又是律师的事情。

对于懒人来说，只要与律师签定委托合同，买家可以全程不参于，皆由律师代办? 直至拿到产权证明。

之后张一把九百万米金打进监管帐户冷结，只有当交易完成之后，由双方律师确认? 房东才能结到购房款，这种行为对于买卖双方来说? 算是比较安全的保障。

交易结束，卖家、双方律师、佐伊·贾德先后离开。

停业的加油停只剩下张一。

加油站坐西朝东? 朝东是热闹的街道，北面是窄窄的十公里海峡，旁边是游船码头、与露天餐厅。

这么好的地段? 难怪市政府不再给加油站续牌? 万一某激进份子一把火点了? 那西雅图就全世界闻名了。

就在张一欣赏自己未来的地盘时，一个好听女声把他拉回现实。

“张一先生？”声音带着不确定。

凯西杨和她的母亲莉莉·康芒居住在附近? 晚餐后出来沿着海边散步消食。

“你好杨老师，好久不见。”张一也没想到会在这里遇到相亲对象。

她还是一如即往那么漂亮，黑褐长发柔顺、五管精致、身材修长? 黄色的长款修身外套让她看上去更加高了。

“这个加油停已经停业了，你是需要加油吗？”凯西提醒道，“沿着这条路直行，大概开六公里还有一家加油站”。

“女儿，这位是？”莉莉·康芒好奇问。

“您好夫人? 我叫张一。”张一自我介绍道。

“妈妈...”凯西杨凑到母亲耳边低语? “他就是姨奶奶之前介绍的相亲对象。”

“那个华人农场主？”母亲反问。

凯西杨轻轻点头。

确认张一的身份，莉莉·康芒一百八十度大变样，换上和蔼笑脸，“原来是张先生，之前听我们家小杨好几次夸赞过你，果真是俊朗不凡，一表人才。”

张一知道这位女士和杰罗姆夫妇有亲戚关系。

具体是，凯西杨的外婆和杰罗姆夫人是亲姐妹关系，这才有了当初的相亲故事。

“夫人您过讲了。”看她说的如此确定，难到我真的很帅？

张一在心里想，过往也没觉的啊。

凯西.杨尴尬，因为她从未在家里提过张一。

而妈妈之所以这么热衷，完全是因为杰罗姆夫人曾在她面前推荐、褒讲张一。

试想以杰罗姆夫人的财富和社会地位，推荐一个年轻人，他能差吗？

“今天真是缘份啊，请到家里喝杯咖啡吧？”

妇人非常热情地、自然而然地揽住张一的手臂。

“...”张一。

张一把求助的目光看向杨，见她也是一副生无可恋模样，就知道今天是跑不掉了。

杨的家住在离此处不远的哈佛大道E 909号，是一处红砖外墙的独栋屋。

住宅门前是扇铁艺大门，还有令人惊艳的美丽庭院。

屋内装潢装饰及一些智能系统，只是这样看过去，就能猜到皆是以高标准打造。

全屋各处都能看到高档的大理石饰面和实木地板。

房屋朝向西面，能看到一览无余的海湾和更远处的山脉景观。

综合土地面积、地段、装修、建筑面积考量，这栋房子的价格不低于350万米元。

“大杨~”经过别墅大门，穿过草坪庭院，还没走到屋廊下，莉莉·康芒开始大声呼唤。

很快一个亚裔面孔中年男人打开客厅法式风的客厅门走出来，身边还跟着一条看上去还只有一岁左右的边境牧羊犬。

边境牧羊犬的优点挺多，智商高，嗅觉灵敏，只要进行一些动作训练，通常边牧训练时它的学习能力很强，教几次就能学会。

还有就是它的体味比较小，比较爱干净。

但是缺也很明显，不适合在城市里饲养，首先，牧羊犬过于活泼、精力旺盛。